Menu
0 Comments

Чтобы верно выбрать коммерческую недвижимость, вам необходимо определиться с целью приобретения. Если вы приобретаете помещение в инвестиционных целях либо для дальнейшей перепродажи, будут важны соответствующие факторы. Если же в покупаемом помещении будет офис, склад, торговая точка, важно будет полное соответствие тем нормам, которые необходимы для вашей деятельности. Выбрать подходящую коммерческую недвижимость вы сможете на сайте.

Но, если вы собрались приобрести недвижимость с помощью ипотеки либо лизинга, вам придется учитывать не только собственные интересы, но и требования банка либо лизинговой компании.

При всем разнообразии предложений, очень важно не запутаться, и выбрать то, что нужно именно вам. Выбор, действительно, очень велик, вам придется потратить огромное количество времени, чтобы осмотреть все помещения. Тем более что разбираться придется тщательно, чтобы убедиться в том, что объявления в рекламных СМИ — это правда.

В процессе заключения договора купли-продажи нежилого помещения необходимо быть предельно осторожным, потому что существует немалое количество «подводных камней», которые могут заметить лишь профессиональные юристы, специализирующиеся на недвижимости.

Также вы можете воспользоваться помощью посредника — это может быть консалтинговая, риэлторская либо брокерская компания. Посредник может сопровождать и защищать ваши интересы на протяжении всего процесса выбора, покупки помещения и оформления документов.

Работа с посредником начинается с момента подачи заявки на покупку недвижимости. В заявке постарайтесь как можно точнее описать пожелания и требования. Тогда опытной посреднической организации не составит огромного труда найти для вас те варианты, которые будут действительно отвечать вашим пожеланиям.

Оплата таким организациям, как правило, производится уже после проведенной ими работы. Аванс же либо предоплату просят фирмы, которые пытаются провернуть какую-либо аферу.

Организации, в, которые вы подали заявления, должны будут рассмотреть те объекты, которые соответствуют вашим пожеланиям, и представить вам список с подробным описанием достоинств и недостатков тех или иных помещений. И в случае, если какой-то из вариантов вас устроит, посредническая компания должна будет обсудить с продавцом все нюансы по согласованию всех условий для совершения купли-продажи нежилого помещения.

Договор купли-продажи нежилого помещения.

При оформлении сделки купли-продажи нежилого помещения детально описываются объект недвижимости, порядок, сумма и срок расчета. И даже, если стоимость и расчет производятся в иностранной валюте, российское законодательство позволяет вписывать сумму в рублевом эквиваленте.

Обязательно в договоре необходимо указать, на каком основании, согласно каким документам, продавец распоряжается продаваемым имуществом, представляет и является его собственником.

Убедитесь, не производилась ли перепланировка либо реконструкция приобретаемого вами помещения. И, если данный случай имел место, удостоверьтесь в том, что это было проведено на законных основаниях, и все документы на разрешение о перепланировке присутствуют. В случае, если каких-то документов не хватает, вы не сможете в дальнейшем сдать данное помещение в аренду, либо же вам придется за свои деньги производить реконструкцию заново, но уже на законных основаниях.

Если вы собираетесь приобрести объект недвижимости, который расположен отдельно, убедитесь, что при покупке помещения вы становитесь собственником и земельного участка, на котором возведено здание. Иначе вы не вправе будете, например, использовать его в качестве залога по кредиту.

Поэтому, прежде чем приобрести объект недвижимости, удостоверьтесь, что никаких ограничений на использование помещения, и земли, на которой оно располагается, нет, чтобы в будущем не пришлось сталкиваться с неожиданными запретами со стороны властей или администрации.

Как правило, договор купли-продажи нежилой недвижимости составляется в письменном виде, заверяется подписями обоих участников сделки, и нотариально, если оформление происходило в нотариальной конторе. Согласно составленному договору, продавец должен передать недвижимость во владение покупателя в установленные в договоре сроки. Сам же процесс приема-передачи имущества фиксируется соответствующим актом.

После составления договора важно зарегистрировать его в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии, в том числе и ваше право собственности на приобретенное помещение.

Как только вы зарегистрируете свои права на недвижимость, вам выдадут свидетельство о регистрации. С этого момента вы становитесь официальным собственником приобретенной недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top