Menu
0 Comments

Среди ипотечных кредитных услуг банка существует вариант, когда первоначальный взнос отсутствует или минимален. В действительности, мало где дают ипотеку без первоначального взноса.Такое предложение обусловлено следующими причинами:

1) низкие доходы многих граждан России;

2) большое число молодых семей, не имеющих денежных средств для выплаты первого взноса.

Предполагается, что данные категории населения смогут при таких условиях пользоваться ипотекой. Но у этой формы кредитования есть несколько недостатков:

1. Ипотека без первоначального платежа не поддерживается государственными программами для слабозащищенных слоев населения. Банки вынуждены использовать дополнительные методы страхования, что значительно увеличивает проценты по ипотеке. При условии того, что общая сумма долга значительна, такие начисления могут составлять несколько десятков тысяч рублей.

2. Часто в процессе участвуют строительные компании. В этом случае договор заключается между тремя сторонами:

1) коммерческий банк;

2) предприятие-застройщик;

3) лицо, получающее ипотечный кредит (заемщик).

Между финансовой организацией и строительным предприятием заключается дополнительный договор по поручительству. Фирма-застройщик оформляет соглашение по обязательствам покупателя. Также предполагается подписание договора о выплатах ссуды между заемщиком и финансовой организацией. При этом соглашение обычно содержит информацию о значительных штрафах за несвоевременное погашение.

Если покупатель нарушает режим финансовых платежей, то строительная организация несет убытки. При этом жилье, находящееся в залоге у банка, застройщику не принадлежит. В этом случае возможны следующие варианты для строительной организации:

1) обратиться в суд;

2) выкупить жилье у банка и выставить его на повторную продажу;

3) перекредитование, но это самый сложный вариант, невыгодный банкам.

Ипотечная ссуда без авансового платежа только кажется выгодной. Законодательное регулирование таких сделок имеет много недостатков, особенно для строительных предприятий. Но если такой вариант найден, то покупателю необходимо помнить, что ставки по договорам высокие, а при возникновении трудностей прийти к консенсусу будет сложнее.

Когда в России будут приняты нормативно-правовые акты, досконально регулирующие такие сделки, то ипотечный кредит без авансового платежа сможет стать перспективной и востребованной услугой. Но при текущей ситуации она становится невыгодной и рискованной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top